Tenuta delle Querce – € 830.000



Mq.: 800 | Bagni: 4 | Camere: 5 | Terreno 25 ettari |

Richiesta economica: € 830.000,00

DESCRIZIONE

Poco distante da Bologna, villa in vendita, totalmente restaurata, dependance e annesso su due piani adibito a magazzino, per un totale di 800 mq.
Inserita in un terreno di circa 25 ettari, dei quali parte adibita a parco con alberi secolari, oltre a vigneto, frutteto, castagneto, seminativo e boschivo, questa caratteristica tenuta nelle colline bolognesi in vendita, è stata oggetto di un meticoloso intervento di restauro.



La villa padronale, con splendida vista sulle colline bolognesi, si sviluppa su tre livelli, per un totale di 400 mq. Completamente e finemente ristrutturata, si compone di un piano interrato con magnifica tavernetta dotata di splendido camino, sala biliardo, garage, laboratorio attrezzi, vano tecnico;

il piano terra è costituito da atrio di ingresso, salone soggiorno con imponente camino, cucina e sala da pranzo, oltre ad un primo bagno il tutto affacciato su splendida terrazza vista colline.
La zona notte, dislocata al piano secondo, si compone di 4 camere e 2 bagni.

Attigua alla villa, la depandance di circa 65 mq composto da cucina-soggiorno, 1 camer1 e 1 bagno. Anche in questo caso c’è una splendita terrazza con vista bosco e colline.

Il terzo fabbricato comprende anche una casa in mattoni caratteristici di 300 mq su due livelli più sottotetto, da ristrutturare, in parte adibito a magazzino e cantina.

Completa la proprietà:

impianto di irrigazione manuale e automatico per

    • orto di circa mq. 100

    • frutteto con circa 60 piante frutto

    • giardino.

tutto questo già recintato

approvvigionamento acqua per irrigazione tramite rio e varie sorgenti nella proprietà

impianto di riscaldamento con caldaia viessmann a pellet con caricamento automatico da serbatoio di 7 ton. ad alta tecnologia e pannelli solari viessmann per produzione acqua calda.

in alternativa camini termoventilati a legna.

addolcitore acqua. la casa e’ fornita da due tipi di alimentazione acqua: pubblica tramite l’hera e da sorgente naturale.

impianto di 6 kw. di pannelli fotovoltaici con almeno altri 15/18 anni di utilizzo.

impianto di allarme antintrusione con sensori di movimento e combinatore telefonico.

porte e finestre in pvc di ultima generazione con doppi vetri e gas argon all’interno, inferriate in acciaio e zanzariere.

le pareti esposte a sud e nord sono rivestite in legno coibentante.

camino esterno per grigliate.

forno a legna esterno.

cancello automatico.

due casette in legno.

legnaia.

casa parzialmente arredata.

Vari attrezzi presenti per la manutenzione:

pollaio recintato

trattore con pala

fresatrice

trinciaerba

sega a nastro per taglio legna

spaccatrice idraulica per legna

motoseghe per legname di varie grandezze

tosaerbe a filo di varie grandezze

varie cesoie

zappe, rastrelli ecc.

OPPORTUNITA’ ECONOMICHE COME AZIENDA AGRICOLA:

miele biologico (con 50 arnie si possono guadagnare € 12.500,00 annue)

legname pregiato (quercia a acacio: un ql. di legna attualmente costa € 9,00 – nei nostri boschi si potrebbero ricavare 12.000 q.li)

affittare i terreni seminativi ad aziende biologiche per la coltivazione di prodotti bio.

vendita diretta dei prodotti dell’orto e del frutteto.

affitto appartamento piccolo o grande.

vendita uova e pollame.

La posizione

La tenuta in vendita posta sulle splendide colline bolognesi, dista pochi km dal primo centro abitato, dove è possibile trovare bar, supermercato, banca, ristorante e tutti i principali servizi.

L’aeroporto più vicino è quello di Bologna.

Dall’aeroporto di Bologna hanno ideato una monorotaia fino alla stazione centrale, da qui minimo ogni ora parte un treno per Porretta terme che ferma anche a Vergato. da Vergato a susano sono 6 km. con la corriera.

da Firenze con il treno fino a Pistoia e poi a Porretta terme- Vergato.

Il territorio che la circonda è uno dei più ricchi di bellezze artistiche e naturali di tutta Italia ed è la meta ideale per raggiungere le famose città d’arte di fama mondiale come Firenze, Siena, Pisa, Lucca, San Gimignano e Volterra, ma anche un posto per riscoprire ricchezze naturali, paesaggistiche e gastronomiche di indiscusso valore.

Il paesaggio collinare è caratterizzato da ampie distese boschive alternate ad aree seminative o coltivate con vigneti ed castagneti.
Inoltre questa zona è costellata di tanti borghi immersi nel verde, questa terra è stata protagonista della storia medioevale di Bologna e sono proprio le sue origini che hanno condizionato la sua natura.
I borghi medioevali e le abbazie, nati come fortini o semplici baluardi, sono oggi splendide realtà turistiche e sono meta di assoluta bellezza ed importanza.

da visitare:

Rocchetta Mattei

Le Terme Di Porretta

Museo Morandi A Grizzana

Corno Alle Scale

Grotte Di Labante

Lago Di Suviana

Lago Del Brasimone

Santuario Di Montovolo

Santuario Della Madonna Dell’acero

Santuario Della Madonna Del Faggio

Scavi Archeologici Di Marzabotto

Parco Monte Sole

Relativamente a questo immobile, può richiederci la brochure completa con maggiori informazioni, dettagli, fotografie e planimetrie. Per ricevere la scheda dettagliata La preghiamo gentilmente di inviarci una richiesta utilizzando il modulo di richiesta informazioni in questa pagina 

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